Fundierte Beratung und Immobilienwertermittlung

Sie haben das Traumhaus gefunden, sind sich aber unsicher, wie es um den Wert steht? Befürchten Sie, ohne Marktwertgutachten hinters Licht geführt und geschröpft zu werden?
Möchten Sie ausgeschriebene Eigentumswohnungen zur Vermietung erwerben? Zur Sicherheit hätten Sie gerne eine professionelle, zertifizierte Immobilienbewertung als Ass im Ärmel?

Schnelle individuelle Unterstützung

Egal, ob Sie als Einzelperson, Anwalt, Steuerberater oder Betreuer unterwegs sind – für eine Immobilienbewertung sind Sie hier goldrichtig. Selbst wenn Sie unter Zeitdruck stehen, wird Ihnen mit diesem Service unkompliziert und durch die rasche Bearbeitung Ihrer Anfrage schnellstmöglich geholfen.

Erhalten Sie mit der Immobilienwertermittlung für Gaststätten, Hotels, Freizeiteinrichtungen und Eigentumswohnungen eine solide Verhandlungsgrundlage. Erfahren Sie die wirklichen Preise dank fundierter Kenntnisse über den lokalen Markt. Lassen Sie sich persönlich vor Ort unterstützen, wenn Sie das Wunschobjekt besichtigen.

Besuchen Sie dazu unsere Angebotsseite, um einen umfassenden Überblick über unsere Marktwertgutachten und Dienstleistungen zu erhalten.

Preiswerte Sicherheit bei Marktwertgutachten

Schonen Sie Ihren Geldbeutel! Mein Sachverständigenbüro unterstützt Sie mit einer soliden Immobilienwertermittlung, sei es für steuerliche Zwecke, Mietwertgutachten, Streitfälle, Erbschaften oder die Analyse von Rechten und Pflichten.

Sparen Sie sich unangenehme Überraschungen, die nach dem Kauf eines Objekts auftreten könnten. Mit einer gerichtsfesten Immobilienbewertung stärken Sie Ihre Verhandlungssicherheit. Selbst Täuschungsversuche können Sie dank meiner Immobilienwertermittlung und fundierter, direkter Beratung mühelos durchschauen.

Schnelle und persönliche Unterstützung vor Ort

Mein Sachverständigenbüro mit Heimat in Memmingen unterstützt Sie individuell bei Komplikationen und bietet Ihnen ein breites Spektrum an Lösungen rund um die Immobilienbewertung. Kommen Sie vorbei oder wir treffen uns direkt vor Ort für eine Immobilienwertermittlung.

Unsere Kernkompetenzen in Kürze

Bei einer Immobilienbewertung erhalten Sie unter anderem die folgenden Vorteile und Dienstleistungen:

Verkehrswert/Marktwertgutachten gem. § 194 BauGB
Beleihungswertgutachten gem. BelWertV
Bewertung für steuerliche Zwecke
Bewertung von Rechten und Belastungen
Mietwertgutachten
Plausibilisierung von Fremdgutachten
Bewertung von Sozialimmobilien
Bewertung von Objekten nach Umsatzpacht, wie:
- Hotels und Gaststätten
- Freizeitimmobilien
- Einzelhandelsimmobilien
- Innerstädtischer Nutzungsmix
Bewertung von Erbbaurechten
Zwangsversteigerung
Bewertung bei Ehescheidungen und Erbauseinandersetzungen
Immobilienportfolios
Internationale Bewertungsverfahren, wie:
- DCF-Verfahren
- Investmentmethode

Sicherheit über den realistischen Marktwert
Verhandlungsgrundlage für Erbauseinandersetzungen und Scheidungen
Adäquate Grundlage als Bemessungsgrundlage fürs Finanzamt
Argumentation für Kauf bzw. Verkauf
Außergerichtliche Einigung durch Expertise eines unabhängigen Dritten
Fachmännische Unterstützung bei Immobiliendispositionen
Erhalten Sie wertvolle Beratung vor Ort oder direkt vom Sachverständigenbüro aus. Ein Anruf genügt!
Bauen Sie Ihr Wissen weiter aus. Besuchen Sie unsere Schulungen oder Vorträge
Auf Anfrage bieten wir Präsentationen und Lektionen auch online an
Gerichtsfeste Vollgutachten nach anerkannten Normen wie ImmoWertV und BauGB
Präzise Marktwertgutachten dank Kenntnissen der lokalen Märkte und angewandter internationaler Bewertungsverfahren, wie das DCF-Verfahren oder die Investmentmethode
Günstiger Pauschalpreis und bei Sonderleistungen behalten Sie die Kostenkontrolle dank modularem Aufbau unserer Dienstleistungen

Ihre Vorteile

Gutachten nach anerkannten Normen (z.B.: BauGB u. ImmowertV)
Gerichtsfestes Gutachten
Schnelle Bearbeitungszeit
lokale Marktkenntnis

Honorar

Die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens nach § 194 BauGB erfordert eine sorgfältige und gewissenhafte Recherche, Erhebung und Auswertung sämtlicher bewertungsrelevanter Daten.
Jede Immobilie hat unterschiedliche Besonderheiten, die sich auf den Leistungsumfang und damit einhergehend auch auf den Zeitaufwand für die Gutachtenerstellung auswirken.

Grundsätzlich rechne ich nach Stundensatz ab, doch besteht bei privaten Auftraggebern auch die Möglichkeit nach Vorliegen der für meine Zeiteinschätzung erforderlichen Informationen einen Pauschalbetrag zu vereinbaren. Ich unterbreite Ihnen gerne ein Angebot.

Erforderliche Unterlagen

Grundbuchauszug
Flurkarte bzw. den amtlichen Lageplan
Baulastenauskunft
Altlastenauskunft
Miet- und Pachtverträge
Aktueller Energieausweis
Anliegerbescheinigung/ Erschließungsbeitragsrechtliche Auskunft
Vorhandene Wertermittlungen
Bei Erbbaurechten den Erbaurechtsvertrag
Bei Rechten in Abt.II des Grundbuchs die zugehörige Eintragungsbewilligung
Bauzeichnungen/Grundrisse
Wohn-/ Nutzflächenberechnung
Aufstellung der in den letzten 15 Jahren durchgeführten Modernisierungen
Teilungserklärung bei Eigentumswohnungen
Fördermittelauskunft bei Wohnungsbindung

Thema „Kurzgutachten“

Nicht immer ist ein sogenanntes „gerichtsfestes Vollgutachten“ erforderlich. Bei Immobiliendispositionen innerhalb der Familie, wenn kein Streit zu erwarten ist, oder sofern keine rechtlichen oder steuerlichen Konsequenzen mit dem Kauf oder Verkauf verbunden sind, kann eine sogenannte „Marktindikation“ ausreichend sein.

Ihre Vorteile

Ein qualifizierter Sachverständiger besichtigt gemeinsam mit Ihnen das Objekt
Ausführliche Vor-Ort-Beratung
Beurteilung der Bausubstanz
Schnelle Immobilienbewertung
Beim Kurzgutachten konzentrieren wir uns auf die wichtigsten Prüfkriterien und verzichten auf umfangreiche
Erläuterungen
Kurzfristiger Ortstermin
Günstiger Pauschalpreis
Meine Dienstleistungen sind modular aufgebaut und können auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten werden. Im Ergebnis erhalten Sie ein Gesamtpaket, das Ihnen ein optimales Preis-Leistungs-Verhältnis und eine hohe Kostensicherheit bietet

Preis

999,00 € (inkl.ges.MwSt.)
Honorarpauschale für eine Objektbesichtigung und Begehung durch einen zertifizierten Sachverständigen, mündlicher Vor-Ort-Beratung sowie Erstellung eines Kurzgutachtens.

Unsere Pauschalpreise beziehen sich ausschließlich auf wohnwirtschaftlich genutzte Standardimmobilien (Wohnungen/ Doppelhaushälften, Ein-/Zweifamilienhäuser) mit einer Wohnfläche von max. 160m². Der Gesamtzeitaufwand des Sachverständigen für den Ortstermin inkl. An- und Abfahrtzeit beträgt max. 2 Stunden. In unseren Pauschalpreisen sind die Anfahrtskosten des Bausachverständigen im Umkreis von 10 km ab Sachverständigenbüro sowie die 5% Nebenkostenpauschale enthalten.

Bitte kontaktieren Sie uns, falls unsere Pauschale nicht zu Ihrem Objekt oder Bedarf passt. Wir erstellen Ihnen gerne ein individuelles Angebot

Mehr- und Sonderleistungen

Mehr- oder Sonderleistungen sind gesondert zu beauftragen und werden nach tatsächlichem Aufwand, wie folgt abgerechnet:

Leistung

Preis (inkl.ges.MwSt.)

Stundensatz 130,00 €/Std.

Fahrtkosten (Mehrkilometer), je km. 0,75 €/km

In der genannten Pauschale ist ein Ausdruck und Versand der schriftlichen Ausfertigung in 1-facher Form enthalten.

Erforderliche Unterlagen

Folgende Unterlagen und Informationen sollten, soweit vorhanden, mir unentgeltlich bis spätestens zum Ortstermin zur Verfügung gestellt werden:

Flurkarte
Grundrisse
Exposé
Wohn- und Nutzflächenberechnung
aktueller Auszug aus dem Grundbuch
bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung
Energieausweis

Mehr zum Thema Immobilienbewertung

Mit über 30 Jahren Berufserfahrung erhalten Sie genau die Dienstleistungen, die Sie brauchen. Wir hören Ihnen zu.

Eine Auflistung aller Leistungen und Kosten finden Sie auf unserer Unternehmensseite.

Zur Vorbereitung haben wir auf der Seite alle benötigten Unterlagen für Sie zusammengefasst.

Kontaktieren Sie uns

Haben Sie noch Fragen? Übertragen Sie sie einfach über unser Kontaktformular. Wenn es dringend ist, rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns direkt in unserem Sachverständigenbüro in Memmingen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!